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业内称中国将不缺房子要买就买好房子

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来源: 作者: 2019-06-09 21:49:42

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文/羊城晚报 张秀钦

2.5万元/平方米、3.4万元/平方米……2013年,广州楼市如坐上了火箭:一方面楼价领涨全国;一方面地王不断涌现。两年多前,人们对着2万元/平方米的广州地王惊呼了很长一段时间;如今,市场还没有消化完2.5万元/平方米地王带来的冲击,3.4万元/平方米的新地王已随之出现。

在地王的带动下,广州地价也一路走高。为什么能诞生如此高价的地王?因为近几年楼市的发展让房企相信,广州市场有能力、买家有兴趣消费高价的豪宅,更多房企主动进军豪宅市场,地价高不是问题。同时,高价地的诞生,也迫使房企在产品打造方面要做到“极致”,必须建造豪宅才能获取丰厚利润。

珠江新城豪宅方兴未艾,白云新城已异军突起。可以预期,高价地在一两年后加入市场,将会令广州有更多板块、更多楼盘跨入豪宅的行列。广州,已全面开启豪宅时代。

从追求货如轮转,到进军豪宅市场

珠江水、广东粮、岭南衣……上世纪八九十年代,“粤货”凭借质优价廉横扫大江南北市场。随后,广东制造的粤系房企崭露头角,汽车、信息产业风生水起,广东制造发生质变。当年的“广东五虎”、番禺华南板块,几乎成了全国房企学习的榜样,楼市城市运营的标准模式,令同行瞩目。当年奠定“广东五虎”江湖地位的是其大盘开发的模式,做城市运营商的魄力与实力,大规模、高速度、低成本的发展路线,让粤系房企爆发强大的力量。当时,在粤系房企内部,货如轮转是老板最喜欢看到的景象。

历经30多年的发展,中国房地产市场已发生质的改变,特别在越来越严厉的调控下,原有的房地产开发模式面临着严峻的考验。

市场触觉极其敏锐的粤系房企,也开始适时调整开发战略,作为大本营的广州,则成为这种战略调整的最佳地点。以“广东五虎”中的碧桂园为例,物美价廉、开发适合刚需买家的产品是其一直以来的撒手锏,近几年,碧桂园一方面开始其“从产品到精品”的升级之路,一方面更多涉足豪宅市场。而一直专注于豪宅开发的粤系房企,近几年更将这种特点发挥得淋漓尽致。大房企纷纷进军豪宅市场,中型房企在豪宅市场的坚守,让广州豪宅市场百花齐放。

“面粉”贵,追求高附加值“面包”

北京科技大学经管学院教授赵晓曾经说过,只要10年到15年,中国将不再缺房子,因此,“要买就买好房子”。

相对经济学家来说,普通市民购房的目光还没有放到10年到15年之后。但现在,正有越来越多的人践行赵晓的结论——“买好房子”,买豪宅。由于限购,大家都把购房名额珍惜起来。此外,始终高悬头上的房产税,也让市民在买房时求精不求多。这,促使广州豪宅市场不断火热。豪宅销售的火热,又继续推动更多的房企开发豪宅。

此外,土地越来越稀缺,房企必须改变过去粗放式的开发模式,精耕细作。地价越来越高,房企拿地的成本越来越高,如果继续开发大众化的产品,利润难以保证,这也促使房企在开发产品时,必须打造最好的产品,以获取更高的利润。2005年,白云区种鸡场地块成为白云区单价地王,其楼面地价不过是3300元/平方米;现在,白云区地王的地价已经达到2.5万元/平方米,8年时间上涨了近七倍。“面粉”贵了,房企要想生存得更好,只能做附加值更高的“面包”——豪宅产品。

过江龙鲶鱼效应,激发豪宅市场活力

阳光100来了,虽然只是在清远;龙湖地产一直在准备,随时都可能进入广州……在粤系房企全国攻城略地之际,外地房企对广州市场同样虎视眈眈。

在市场看来,广州的楼市空间并不算大,一年700多万平方米的销售量,远远比不上重庆、武汉等城市。当年很多扎根华南、广州的中小型房企,都已经脱离大本营孔雀北飞,外地房企缘何还要苦等进入广州的机会?

“华南市场是一个非常成熟的市场,每次楼市遭遇挫折,然后从低谷反弹,都是从华南开始,我们看过近几年中国发展比较快、比较好的房企,都在华南有较多的项目。因此,要想房企更上台阶,必须进入华南,进入广州。”龙湖地产有关负责人这样描述他们对广州楼市苦苦等待的原因。同样,广州以外的房企也在寻找进军广州的机会,在广州近几年的土地拍卖会上,不乏深圳、珠海、中山甚至茂名等地房企的身影。

外地房企想入穗,但多数房企也不想贸然进入,他们想要合适的地块,打造能深刻影响广州市场的项目,为以后的发展奠定良好基础,说到底,就是打造一个能引起市场轰动的豪宅项目。进入一个全新城市,开发豪宅项目,是很多房企的选择。当年的港资房企如此,相信今后其他“过江龙”进入广州同样如此。最近一些“过江龙”房企在高价夺得一些宅地后,都纷纷表示要打造“标杆性住宅项目”。

在广州楼市,“本地姜”依然占据绝对优势。但“过江龙”的加入带来了“鲶鱼效应”,激发了广州豪宅市场的活力,将会让更多的豪宅项目诞生。

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